| 问题 | 租房最新政策 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 租期最长不得超过20年：根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。 非居住空间不得出租：厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租。 此外，自建、违建等空间也不得用于出租。 比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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