| 问题 | 在什么情况下可以推迟交付房屋 |
| 释义 | 购房者与开发商在延期交房的情况下，可以约定延后交房时间；若因情势变更或不可抗力导致延期，开发商可免责；其他延期行为属于违约，购房者可要求赔偿。延期交房损失可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。违约延期交房的诉讼时效为三年，但超过二十年不予保护。 法律分析 一、在哪种情况下可以延期交房 下列情况可以延期交房： 1.由于政府手续延迟办理，或者因为施工延迟、市政配套延迟等情况导致的房屋延期交付，购房者应当给开发商一定的宽限，双方可以约定将交房时间延后； 2.因情势变更或者不可抗力因素导致延期的，开发商可以免责，即不用承担延期交付的违约责任，双方可以通过协商，将交房时间延迟。 除以上情况外的延期交付行为，都属于违约行为，购房者可向开发商追究其违约责任，要求赔偿。在出卖人迟延交付房屋。或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院应予支持。 二、如何计算延期交房的损失 延期交房的损失的计算可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算逾期交房损失。银行贷款利率每个月的20日都会有公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 三、违约延期交房的诉讼时效 违约延期交房的诉讼时效为三年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 购房者与开发商在延期交房的情况下，应根据具体情况进行协商和约定。政府手续延迟、施工延迟等原因导致的延期可给予开发商宽限，双方可约定延后交房时间；情势变更或不可抗力因素导致的延期，开发商可免责。除此之外的延期交付行为属于违约，购房者可追究开发商的违约责任并要求赔偿。计算延期交房损失可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。违约延期交房的诉讼时效为三年，但超过二十年的权利受损将不予保护，特殊情况可申请延长。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。