| 释义 |
新民居一般没有明确的产权限制，主要是因为新民居的土地性质是集体土地，但从目前的情况来看，绝大部分的新民居产权都是70年。购买了新民居之后，其实就像是购买了地上的建筑物，在这个过程当中并没有购买土地本身的使用权，而这个其实也是商品房和新民居最本质上的区别，所以在购买新民居的时候应该谨慎一些。新民居和大产权房屋的土地性质是不一样的，新民居的土地主要是集体土地，而大产权房子的土地是属于国有土地。
新民居是大产权吗？
新民居并不一定是大产权的房子，因为这类房屋通常对于产权是有一定限制的，而且房价也要比普通住宅房屋低很多，不过购买这类房屋通常需要一次性付清。
由于新民居房子是不受法律保护的，所以想要办理按揭贷款是非常难的，这也就意味着，如果购买这类房屋所付的金额相对而言比较多，这样给个人造成的压力也会更大一些，另外如果这类房屋产权不清晰就购买了，那么之后可能会造成一定的风险问题，所以购买之前还是要慎重。
新民居住房合法吗？
新民居住房当然是合法的，所谓的新民居住房也是受到法律保护的，新民居住房的政策主要就是为了改善农村居民的居住环境，同时也是为了保护农村耕地的，从这点来看新民居的房子，只要拥有不动产权证，那就是属于个人的合法财产，既然是个人的合法财产，那自然是不容侵犯的。在国内，只要是合法的个人财产，无论是不动产还是动产，那都是会受到法律保护的，同时也是属于合法的。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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