| 问题 | 房屋财产公证书怎么写 |
| 释义 | 法律分析：房产公证应该将公证名称、自然人的情况、公证事项和公证内容等等全部都写上。房产是非常重要的，每一个家庭都需要对自己的房产归属进行公证，来证明自己的房产归属。我们在进行房产公证的时候，要将申请人的信息全部都填写完整，公证处会进行审查，还需要有能力的担保人，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 一、婚前协议需要公证吗？ 立婚前协议书是否需要公证要看具体情况： (一)根本没有必要去作婚前财产公证情况： 1、婚前一方已经取得产权证的。 因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。 (二)强烈建议去作婚前财产公证的情况： 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的； 2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的； 公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 (三)办理婚前财产公证的程序： 办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。 二、需要做婚前财产公证的情况 1.婚前买房，一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下的情况。 2.婚前双方共同出资购房的情况。这种情况需要明确双方出资金额和所占份额的多少。 3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 已婚夫妻也能办婚前财产公证？ 已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。 婚前房产公证流程 第一步：当事人准备材料。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 注意：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。 准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 注意：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。 法律依据：《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖，房产公证书的内容如下： 1、公证名称； 2、自然人的基本情况，包括：姓名、性别、公民身份号码，可以根据公证的内容增加出生日期、住址、联系方式等情况； 3、公证事项； 4、公证内容等。 |
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