| 问题 | 房屋买卖个人所得税征收标准 |
| 释义 | 房屋买卖个人所得税征收标准： 1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人； 2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得； 3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%； 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额*税率（20%）； 5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。 房产交易的特性如下： 1、房产交易不发生物体的空间移动。在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。 2、房产交易市场是“多位一体”的市场。房产交易市场是房屋买卖市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。 3、房产交易市场是一种区域性市场。位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。 综上所述，房产交易个人所得税的征收标准，满五年的免征，不满五年的按房价的百分之一计算。 【法律依据】： 《中华人民拦圆共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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