| 问题 | 不动产登记册是什么？ |
| 释义 | 不动产登记簿是一个记录不动产权利状况的簿册，旨在存档于特定机关。登记簿应包括不动产的所在地、边界、空间界限、面积和用途等自然状况信息，以及涉及不动产权利限制和提示的事项。在买房时确定登记房产证人的名字非常重要，因为不动产登记簿与不动产权属证书的内容应当一致。如果出现错误，可以申请更正登记或异议登记，但需要注意相关法律规定和程序。 法律分析 不动产登记簿是一个记录不动产权利状况的簿册,旨在存档于特定机关。登记簿应包括不动产的所在地、边界、空间界限、面积和用途等自然状况信息,以及涉及不动产权利限制和提示的事项。 一、买房的时候就要确定名字吗 买房第一步是签订认购书，接着是网签，然后完成一系列付款手续和拿取房产证。在网签前如果要更改房产证名字需要跟相对方协商，但是如果网签后要更改名字，相对就麻烦很多了，例如要撤销网签，重新签合同，重新网签等。因此，最好是买房的时候就想清楚确定好登记房产证人的名字。同时要注意，不动产登记簿与不动产权属证书的内容是否一致。法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果出现这种情形就很被动了。购房是一个大事情，现在很多个人都聘请律师做私人法律顾问，全程跟踪和提供法律顾问，减少了很多不必要的纠纷，值得提倡。 二、民法典不动产登记税收错误可以改吗? 为了既能确保登记簿的真实性、准确性，维护真实权利人的合法权益，又避免因随意更改登记簿而给登记权利人、第三人的利益造成损害不利影响，登记机构依当事人之申请或依职权消除该错误而进行的登记。根据相关法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 结语 不动产登记簿是一个记录不动产权利状况的簿册，旨在存档于特定机关。登记簿应包括不动产的所在地、边界、空间界限、面积和用途等自然状况信息，以及涉及不动产权利限制和提示的事项。在购房过程中，应确定好登记房产证人的名字，以免后续麻烦。民法典规定，不动产登记簿记载的事项可以申请更正登记或异议登记，但需满足相应条件。如果不动产登记簿记载错误，权利人、利害关系人可以申请更正登记或异议登记。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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