| 问题 | 抵押房子能贷多少？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响： 1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高； 2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高； 3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。 4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的房产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行房抵贷规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。 一、抵押房屋需要哪些条件 1、抵押房产的产权所在地应在本地； 2、抵押房产的房龄最高不得超过20年； 3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间； 4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态； 5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70％； 6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年； 7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年； 8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行； 9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。 二、按揭车可以抵押贷款不 按照规定，按揭车辆在未偿还其分期款项之前是不能够进行抵押贷款的，因为凡是抵押后的车辆产权都属于贷款机构，车主只具备使用权。而按揭车辆由于还未偿还完分期，产权还未归属于个人，因此不能进行抵押。 若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。 但是按揭车真的不能做抵押吗？其实也不然，根据多方了解，还是有一种方法可以进行汽车抵押贷款的，那就是二次抵押贷款。 所谓二次抵押贷款就是利用已经偿还的分期做抵押。我们知道贷款买车时，首付款比较多，贷款比例少，而且在还款一段时间后，又多了可贷额度，这样就能在部分贷款公司办理汽车二次抵押贷款。 注：如果借款人所需金额不大，且有稳定的工作和收入，拥有良好的信用记录，可以考虑申请个人无抵押贷款。 法律咨询： 三、汽车抵押贷款能贷多少？ 办理汽车抵押贷款，贷款额度通常取决于汽车的评估价格，不同的贷款机构，贷款额度有所差异，一般银行办理汽车抵押贷款，获得的贷款额度为汽车评估价值的60％左右，也有贷款机构提供的贷款额度可以到达汽车评估价值的80％，一般汽车的评估价值是由评估机构进行决定，评估依据为汽车的品牌、使用年限等。 通常贷款机构会对用于抵押车辆的品牌、使用情况、新旧程度以及牌照归属地等多方面的因素来进行评估，从而来判定用户可以贷款的额度，一般车辆的综合评分越高，获得的贷款额度也就越高，贷款车辆不同，额度也会有差异。若贷款的车辆为商用汽车，通常贷款额度最高不能超过汽车总价值的70％；若贷款汽车为私人车辆，那么贷款额度通常不超过汽车总价值的70％；若是二手车，那么贷款额度是由汽车的评估价值决定的，一般贷款额度为汽车评估价值的60％左右。 |
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