| 问题 | 哪些房子拿不到不动产证 |
| 释义 | 以下房子是没有不动产权的： 1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。 小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。 2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。 不动产证什么意思 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 办理不动产证问题 办理不动产证的流程： 第一步：开发商进行初始登记 初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。 第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》 初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。 第三步：取映射图(表) 购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。 第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。 第五步：为领证准备材料 购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。 第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 领取不动产证花费多少 领取不动产证花费如下： 1、契税：1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下，且套内建筑面积在120/㎡以下。 且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。 2、劳务费：3元/㎡。 3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元； 4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。 5、印花税：0.03%。 没有土地证能办不动产证吗 没有土地证能办不动产证，注意： 1、一般是房产证先下来,然后再发土地证.土地证由当地土地局统一制定发放。 2、如果该房屋没有土地登记,那么你想办还办不了,等土地局测绘完毕才能办理。 如何办理不动产证以及办证流程 办理不动产证的流程有： 第一步，初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。 第四步，在开发商处领取办证相关文件：相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。 第七步，规定时间内领取房屋产权证。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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