| 释义 |
律师解答：
对于出售厂房需要交的税款，主要包括增值税、所得税和契税三种。首先，出售厂房涉及到增值税。根据相关法规规定，从事房地产销售活动的单位和个人应当按照国家规定缴纳增值税。因此，卖方需缴纳增值税。具体涉税金额的计算公式为：销售额*税率-扣除数。其中税率一般为5%或者17%，而扣除数也不同。其次，卖方还需要缴纳所得税。所得税是指在卖方的所得中，除了允许减除的费用和损失以外，应当缴纳给国家的一种税款。根据相关规定，卖方所得税的计算公式为：应税所得额*税率-速算扣除数。卖方所得税的税率一般为20%。随后，购房者还需缴纳契税，这也是购买封闭式厂房需要缴纳的税款之一。契税是指在从事房地产交易过程中，买卖双方应缴纳的税款。根据相关规定，购房者应当在取得不动产权证书时通过地税部门向国家缴纳契税。具体涉税金额的计算公式为：房屋交易价格*契税税率。
【法律依据】：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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