| 问题 | 能否将自有住房注册为公司？ |
| 释义 | 住宅可以作为营业执照登记的经营场所，但需在提交申请前办理好相关手续，将其转变为经营性用房。商住两用的房屋可用于注册公司，但需确保房产证上注明为商业用途而非住宅。若房产证上注明为民用住宅，则需向业主委员会申请开具证明，证明其可作为办公用房。办理营业执照时，需征得居委会同意或业委会同意，并经过公示。国家对民房商用的规定是，业主不得将住宅改变为经营性用房，且应经有利害关系的业主同意。 法律分析 住宅可以作为营业执照登记的经营场所，但需在提交申请前办理好相关手续，将其转变为经营性用房。商住两用的房屋可用于注册公司，但需确保房产证上注明为商业用途而非住宅。若房产证上注明为民用住宅，则需向业主委员会申请开具证明，证明其可作为办公用房。 一、产权证可以办营业执照吗 部分产权证可以办营业执照。如果是40年和50年商住两用的住宅，可以不用房产证复印件、身份证和房屋租赁合同等，就可以申请营业执照。如果是70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。当事人需要征得居委会同意或者业委会同意，之后填写申请，做公示，公示时间为10天，期间没有住户反对就可以办理公司的营业执照。 二、国家对民房商用的规定 主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 拓展延伸 什么样的商品房才能注册公司？ 商业用途的房子可以注册公司，有的地方能够提供证明，证明房屋的使用者是本人住宅也可以注册公司。公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。 结语 商住两用房屋需注意房产证用途及办理营业执照的相关手续。民房商用需确保房产证注明为商业用途，并向业主委员会申请开具证明。办理营业执照时，当事人需征得居委会或业委会同意，并进行公示。 法律依据 《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》第一条企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：（一）《住所（经营场所）登记表》；（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 |
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