| 问题 | 房屋交房延迟的天数限制是多少？ |
| 释义 | 购房者逾期交房最多3个月，超过约定日期即计算违约金。超过3个月，购房者可解除合同。未约定催告期限时，解除权行使期限为3个月；未催告时，解除权应在一年内行使，否则消失。 法律分析 逾期交房不能超过3个月，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 房屋交房延迟规定及相关法律解读 根据相关法律规定，房屋交房延迟需要遵守一定的规定。具体来说，根据《合同法》第四十条的规定，如果开发商未按时交付房屋，购房人有权要求解除合同或者要求开发商支付违约金。此外，根据《房屋买卖合同》的约定，双方可以在合同中约定具体的交房延迟天数限制。通常情况下，开发商会在合同中规定交房的最晚日期，超过该日期则视为延迟交房。购房人可以根据合同约定向开发商主张违约责任，并要求相应的补偿。因此，在购房过程中，购房人应仔细阅读合同条款，了解房屋交房延迟的具体规定，以维护自己的合法权益。 结语 购房人在房屋交付过程中，应了解相关法律规定。根据《合同法》和《房屋买卖合同》，开发商未按时交付房屋属于违约行为。购房人有权解除合同或要求开发商支付违约金。购房人应仔细阅读合同条款，了解交房延迟的具体规定，保护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。 |
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