| 问题 | 集资房贷款的流程是什么 |
| 释义 | 一、缴存职工集资建房贷款的定义 集资建房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在经相关部门批准的集资建房项目内购买自住住房，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。 二、贷款流程 1、开发商或组织集资建房单位到管理中心办理项目备案； 2、项目形象进度达到要求后，职工与售房单位签订购房合同、集资建房协议，到管理中心提交贷款申请材料； 3、管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书； 4、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理预抵押登记手续，将贷款发放到售房单位帐户。 三、集资房贷款的流程 1、准备资料： （1）《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份 （2）《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份（空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载） （3）结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件二份 （4）借款人及配偶的身份证原件及复印件二份 （5）借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份； 2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》； 3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》； 4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。 5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等； 6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。 7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。 8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。 |
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