| 问题 | 民法典房屋出租后转让怎么处理 |
| 释义 | 房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 房屋转让后租赁合同如何处理 房屋转让以后，租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人，直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致，提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。 《民法典》 第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 将房屋出租给违法经营者怎么处理 根据《民法典》第二百七十九条规定，将住宅改为经营性用房是否合法要看是否遵守法律、法规以及管理规约以及是否经有利害关系的业主一致同意。如果未经利害关系业主一致同意，将住宅改为经营性用房的租赁合同是无效的，租赁人有权要求解除合同，但业主有权要求租赁人支付占用房屋期间的租金。 法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答 |
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