| 问题 | 房产证有效期已满70年后应如何处理？ |
| 释义 | 房产证70年到期后会自动续期，不需要购买者办理手续。如果国家需要收回土地和建筑物，业主可以获得经济补偿。房屋过户时需提供合法有效的材料，并审核产权清晰性、有无纠纷、是否抵押等情况。根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按法律规定办理。非住宅建设用地使用权续期则根据法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定处理。 法律分析 房产证70年到期了会自动续期。 房产证70年到期也就是土地使用权到期。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 房子七十年年产权到期后，解决办法如下： 1、所谓七十年产权，并不是从消费者购房那日开始的，而是从开发商获得土地使用审批手续起计算； 2、使房屋产权到了七十年，房子也是不会被收回的，只要购买者手中有正规的房产证明，不需要办理续期手续，产权会自动续期； 3、如果国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 房屋过户，房地产交易管理机构审核内容如下： 1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致； 2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产； 3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 4、交易的房产是否已做抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 房产证70年到期了会自动续期，根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律和行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要按照法律规定办理。房屋过户时，房地产交易管理机构会审核产权是否清晰，是否存在产权纠纷，以及是否已做抵押等情况。如果国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以获得相应的经济补偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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