| 问题 | 房屋抵押权的特点有哪些? |
| 释义 | 法律分析： 房屋抵押权的特点有： 1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原主合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、房屋抵押权具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押设定后，应当办理抵押登记，房屋抵押权成立后，登记机关应当向抵押权人发放具体房屋的其他权证，另一方面，房屋抵押是为特定债权担保，而不是担保债务人的所有债务； 3、房屋抵押权具有优先受偿权； 4、房屋抵押权是不可分割的，房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部； 5、房屋抵押权具有追及性，抵押房屋转让时，抵押权人仍有权对房屋行使抵押权，以保证债权的满足，受让人不得拒绝； 6、房屋抵押权具有物上代位性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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