| 问题 | 宝鸡拆迁地区有哪些 |
| 释义 | 目前没有明确规划区域，当地政府会第一时间报告及通知。2021年拆迁新政策，农村的旧房子将按新规定处理与城市住宅相比，农村住宅的价值肯定会更低，农村住宅的升值空间也会很小。这类房子中最有价值的将是将来的宅基地。即使农村自建房屋价值不高，也应该按照新规处理！根据新条例，全面落实“一对、两统 一、三不准”的规定：一对是指房屋、宅基地双向补偿；二是指在同一村、同一时间、同一集体实行统一的拆迁补偿标准；三是禁止是指禁止强拆、禁止先拆迁后补偿、禁止未经公示拆迁。 一、宅基地拆迁补偿标准是什么？ 农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。但是当需要拆迁的时候，为了弥补大家的损失，国家会给予一定的补偿，那么宅基地拆迁补偿标准是怎样的1、由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，这项补偿一般就只有一种补偿方式，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 二、户口簿不能分户怎么办 分户，一般是指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。 农村四类人不能分户： 1、所在村子被纳入城市规划的农民 被纳入城市规划范围内的农村地区，拆迁是避免不了的了，而拆迁的补偿是按照户口来分配的，很多农民也都想通过分户来获取更多的补偿，为了保证拆迁的公平性，这些农村地区的农民将被禁止分户。 2、独生子女家庭 子女继承父母宅基地上的房屋，只要房子还在，宅基地的使用权也相应的变相“继承”，而农村的独生子女家庭在父母过世后，独生子女作为房屋的唯一继承人，如果分户的话，那么就要再申请一处宅基地，这与农村一户一宅的规定是不符合的，因此，农村的独生子女家庭是不能分户的。 3、自愿退出宅基地的农民 国家鼓励农民自愿有偿退出宅基地，而农村在退出宅基地后，拿到了一笔补偿，但是有些农民的户口依然在农村，而为了避免这些退出宅基地但户口又在农村的农民通过分户再申请宅基地，禁止退出宅基地的农民进行分户。 4、假离婚的农民 随着土地确权的结束，农村的宅基地价值是越来越大，而很多农民正是看中了宅基地的升值空间，想方设法的申请宅基地，而分户是申请宅基地最为有效的办法，一些农民因为条件限制无法分户。 于是便想到了利用离婚后配偶其中一方可以自立一个户口，就可以再申请一处宅基地，而很多农民都是假离婚，平时依旧过着夫妻生活，这种通过假离婚来分户的农民，一旦被查到，那么分户资格也将被取消。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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