| 问题 | 政府为购房提供补贴政策 |
| 释义 | 市区政府在房交会上给予楼盘购房补贴，补贴标准根据购房面积不同而定，此举旨在活跃房交会，但补贴政策有时限性，不会长期存在。同时，二套房公积金贷款优惠政策执行首套房贷款政策，购房者需满足条件。信誉好的开发企业在“五证”齐全情况下，楼盘未封顶也可办理公积金贷款。补贴形式包括一次性、基本补贴加一次性和按月补贴三种方式。 法律分析 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 沈阳市房产局信息中心主任陈 全表示，购房补贴算不上市场刺激政策，最多算是政府的一个表态：是出于活跃房交会的考虑。在房交会上给予购房补贴以前就有，已不是首次。此外，购房补贴政策是一个有时限性的政策，不会成为常态。 二套房公积金贷款优惠：对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。员工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许员工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。 楼盘未封顶也可办公积金贷款。对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。 发放住房补贴的基本形式有： 1、一次性补贴方式，主要针对无房的老员工，在员工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般员工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般员工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式，主要针对新员工，在住房补贴发放年限内，按月计发。 结语 政府在市、区两级政府举办房交会期间，对购买商品住房的居民给予了相应的购房补贴。购房补贴政策不仅仅是市场刺激政策的一种表态，更是为了活跃房交会的考虑。此外，购房补贴政策是有时限性的，不会成为常态。同时，二套房公积金贷款也享有优惠政策，但需要满足一定的条件。对于信誉好、证件齐全的开发企业，取消了楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。购房补贴的发放形式主要有一次性补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等方式。 法律依据 《购房补贴实施细则》第三条购房的补贴比例是指:(1)、农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴;农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。(2)、除农民外的其他人员，购买(拆迁安置)商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可受契税总额50%的补贴。(3)、对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。(4)、同一家庭(夫妻双方及未满18周岁的子女)重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴;2016年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。 |
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