| 问题 | 政府购房补贴政策概述 |
| 释义 | 市、区两级政府在房交会期间给予购房补贴，根据购房面积不同，补贴标准也有所区别。购房补贴是为了活跃房交会，不是常态政策。二套房公积金贷款优惠政策适用于已有一套住房并结清贷款的家庭，允许自行申报购房套数。信誉好的开发企业可以取消楼盘未封顶对个人贷款的限制。发放住房补贴的形式包括一次性补贴、基本补贴加一次性补贴以及按月补贴。 法律分析 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 沈阳市房产局信息中心主任陈 全表示，购房补贴算不上市场刺激政策，最多算是政府的一个表态：是出于活跃房交会的考虑。在房交会上给予购房补贴以前就有，已不是首次。此外，购房补贴政策是一个有时限性的政策，不会成为常态。 二套房公积金贷款优惠：对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。 楼盘未封顶也可办公积金贷款。对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。 发放住房补贴的基本形式有： 1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。 结语 购房补贴政策是为了活跃房交会，给予购房者一定的经济支持。补贴标准根据住房面积不同而有所差异，但此政策并非常态，具有时限性。对于二套房公积金贷款，需满足首套房贷款已结清和购买普通商品住房的条件。同时，信誉良好的开发企业可取消楼盘未封顶限制。补贴形式包括一次性发放和按月计发等。这些政策旨在促进市场活跃，提供更多购房选择和福利。 法律依据 《购房补贴实施细则》第三条购房的补贴比例是指:(1)、农民在市城区购买商品住房，网签且足额缴纳契税后，给予150元/平方米的购房补贴;农民在市城区购买商业用房的，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴。(2)、除农民外的其他人员，购买(拆迁安置)商品住房或商业用房，网签且足额缴纳契税后，可受契税总额50%的补贴。(3)、对卖旧房购买新建商品住房的购房人，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额100%的补贴。(4)、同一家庭(夫妻双方及未满18周岁的子女)重复购买有退房历史的同一套商品房，不享受购房补贴;2016年度的网签合同去除或增加共有人以及网签合同条款内容变更的可按照相应政策享受补贴。 |
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