| 问题 | 租房合同签一年的不住满一年怎么办 |
| 释义 | 看合同如何约定，提前解除要承担一个月的押金作为违约责任。提前告知房东以便其有时间找新的租户，房东如果同意不主张违约则可以返还押金，但是如果房东坚持主张，还是要按照合同约定承担违约责任。 1、正规的居室都是付三押一。 2、合同基本上都是签订一年。 3、合同写一个人的名字就可以了，假如是分居室住，那会有单独的合同。 4、假如你租不到一年，中间你可以转租，转租过程中只要你和承租人商量好，中介一般不会干预，只要按时交他钱就可以了。 一、如何防止到期不退租房押金 第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的; 第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。 第三，将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。 第四，在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还;明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。 二、租房不退押如何解决 租房不退押金解决方法，具体如下： 1、可以和房东进行协商；如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约； 2、向法院起诉，如果上述方法行不通的，可以向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。 因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 |
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