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问题 广州二手房交易流程有哪些
释义
    广州二手住宅交易流程:
    一、买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体现状和所有权状况,要求卖方提供合法证明书。
    二、卖方提供的住房合法,可以上市交易,买方可以支付住房预约金(支付住房预约金不是商社买卖的必要手续),买卖双方签订住房买卖合同(或住房买卖合同)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。
    三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易。
    四、立证。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。五,缴纳税费2017广州二手房交易流程及税费2017广州二手房交易流程及税费。税收构成比较复杂,取决于交易家的性质。比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六,办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。
    七、对于贷款与卖方签订房屋买卖合同后,买方双方共同向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方信用,评价双方想交易的房屋,确定买方贷款额,批准买方贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有票后,银行一次发行贷款。
    八、买方领取房屋所有权证,支付所有房款,卖方交付房屋,结算所有房地产费后,双方二手房买卖合同全部履行。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    《城市房地产管理法》第六十一条
    房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    《民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    
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更新时间:2025/2/26 13:14:19