| 问题 | 广州二手房买卖过户流程有哪些？ |
| 释义 | 1、产权调查 产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。（1个工作日） 注意事项 （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。 （2）查册所需资料： （1）身份证 （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 2、签合同、交定金 买卖双方谈妥后，即可签署购房合同并交定金，同时24小时内签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。（1个工作日） 注意事项 定金： （1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%. （2）如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 （3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。 签合同： （1）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 （2）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 （3）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、评估 银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。（1个工作日） 注意事项： 评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 4、赎楼（卖家） 一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。（赎楼时间视情况而定，1-2月不等） 注意事项： （1）赎楼有两种操作方式： ①业主通过担保公司，向银行借款赎楼，此举会产生担保费用，及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭； ②买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 （2）买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 5、涂销和递件（卖家） 涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。（1个工作日） 注意事项：涂销和递件好同时申请，可节约时间。 6、签署申请贷款合同、办理按揭 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订。 |
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