| 问题 | 哪些个类型的房子是不能网签的 |
| 释义 | 在购买房屋时，需注意以下事项：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房产证的房子、房源核验未通过的房屋等需谨慎选择。网签时需审查开发商是否具有商品房预售许可证，注意合同条款中权利与义务是否对等，并确认面积及面积差异处理方式。 法律分析 被法院查封的房屋。不满5年的经济适用房。未办理央产上市登记的央产房。无房产证的房子。房源核验未通过的房屋、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 拓展延伸 房屋网签是指通过互联网平台进行的房屋交易签约。在进行房屋网签之前，需要了解一些限制条件和注意事项。首先，房屋网签的限制条件包括：必须是符合国家法律法规规定的房屋交易；房屋必须是在售房屋，且未被司法机关查封、扣押或冻结；房屋必须是合法的房屋产权；房屋必须符合规划、建设、用途等相关要求。其次，房屋网签的注意事项包括：在网签之前，需要进行充分的了解和调查，确保房屋信息真实、合法；在网签过程中，需要确认双方信息的真实性和准确性；在网签完成之后，需要保存好相关的网签记录和证明文件。总之，房屋网签是一项方便快捷的房屋交易方式，但是需要注意相关的限制条件和注意事项，以确保交易的合法性和安全性。 结语 房屋网签是一种通过互联网平台进行的房屋交易签约方式。在进行房屋网签之前，需要了解限制条件和注意事项。限制条件包括房屋必须符合国家法律法规规定，未被司法机关查封、扣押或冻结，是合法的房屋产权，符合规划、建设、用途等相关要求。注意事项包括充分了解和调查房屋信息真实、确认双方信息真实性和准确性、保存好相关的网签记录和证明文件。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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