| 释义 |
法律主观：
一、[endif]公司注册可以居民楼吗只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：1、已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；2、购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；3、租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。二、公司注册地址可以是虚拟地址吗一般代理公司都可以提供虚拟地址注册，当然并不是所有的虚拟地址都是真实可用的，这里就提请大家注意一下了，虚拟地址一般情况下是提供包年检服务的，而且需提供房产证复印件、租房协议、租房发票这三样材料。虚拟地址只能用于注册公司，不能用于办公，办公场所你自己定，但工商和税务还是要在这个地址所属辖区的工商局、税务局办理。三、什么是实际地址注册实际地址注册就是这个地址要真实存在，按照市场监管局的规定，某些行业必须提供实际的注册地址，例如：美容美发、餐饮、批发等行业。这就要求其注册地址必须是商业性质，可以是租赁场地，也可以是符合要求的自有房产，注册公司时需要提供房产证明或租赁合同等资料。
法律客观：
《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百五十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
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