| 释义 |
一、赠与不受限购影响。一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。二、目前城市对房屋进行限购，是对拥有第二套房的居民进行限购，而通过继承、赠与方式取得的房屋，一般是不认定为二套房的，不会进行限购。
二套房认定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
|