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问题	商业用地建住宅的有什么利弊
释义	法律分析: 商业用地建住宅的利弊: （一）利:土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；（二）弊:产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据:《《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
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