| 问题 | 签订施工合同的注意事项有哪些? |
| 释义 | 1、合同内容的严谨性和合法性 (1)确保合同措辞的严谨性 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本，但也有使用业主与承揽方协商起草的其它合同文件。建设部与国家工商局共同制定的示范文本，签订合同前仔细阅读和理解通用条款十分重要，如果使用由业主起草的合同文本，则更应该仔细研究，对关键词和关键语句含义要达成共识，避免在理解合同条款时产生多义性和随意性。 (2)确保签订合同的合法性 签订合同的内容要合法，内容的合法性具体表现在工程合同的各项条款中。合同的主要条款规定了双方的权利和义务，反映了当事人对合同的要求，工程合同价款中，履行方式及违约责任等必须符合法律规定的要求。关系到有关双方权利和义务等各项条款，在订立合同时应考虑全面、细致，避免出现责任不清。 2、审查发包人和分包人的资质等级及履约能力和信用 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人和分包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作。我国法律规定，从事建筑工程设计、房产开发的企业或从事工程监理、建筑施工的企业都必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、是否取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性以及发包方的履约能力和信用情况。在现实工程中对分包方的审查相对审查发包方更为重要，施工单位与分包单位的法律纠纷在工程中最为普遍也最为棘手，如何防止各分包单位的违约对施工单位来说至关重要。 3、施工合同最重要的几项内容 工期、质量、造价是建设施工企业的最重要问题，因此有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，必须详细考虑和制定。 在当代的社会建设工程施工合同一旦签订那么合同当中所约定的工期，还有就是一些具体的合同价款，就必须要按照双方协商确定的内容来履行了，如果违约的话不存在着行政罚款，是存在违约责任的承担。 一、房屋建筑工程承包要注意哪些事项 1、仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规； 2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用； 3、使用准确术语表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定； 4、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定，避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述； 5、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 6、签订房屋土建工程承包合同的注意事项 7、仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规； 8、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用； 9、使用准确术语表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定； 10、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定，避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述； 11、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 |
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