| 问题 | 租房中介服务不端问题的应对策略 |
| 释义 | 租房定金具备法律效力，双方违约时有相应的赔偿责任，租客可要求房东双倍返还定金。中介毁约需以实际损失为依据支付违约金。租房定金一般不退，但特殊情况下可与房主商议退还。 法律分析 （一）定金条款相当于违约金条款，对双方具备约束力。如果缴纳完租房定金中介毁约，租客有权要求房东支付两倍定金作为赔偿，如果是中介方面的因素，可以向中介提出违约赔偿。无法协商解决的，租客还能够通过调解、仲裁的方式解决，甚至可以上升到司法诉讼程序。 （二）缴纳完租房定金中介毁约怎么办 当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。 租房定金是否具备法律效力 1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。 2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。 3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。 租房的定金可以退么 一般租房子的定金是不退的，因为定金，就是定下房子交纳的押金，如果你不租了，说明是你违约失信在先，那么定金当然就不退了，但是如果你有特殊紧急的情况，也可以和房主说一下困难，说有什么特殊原因才不住的，千万别说找到更合适的，比如说老家有急事要回去，如果房主人比较好的话，一般都会退给你。 结语 租房定金具备法律效力，对双方具有约束力。如果中介毁约，租客有权要求房东支付双倍定金作为赔偿，可通过调解、仲裁或司法诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》，给付定金的一方不履行债务无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务应双倍返还定金。定金是为担保租房交易履行而交付的担保资金，保障债务的履行。一般情况下，租房定金是不退的，但特殊情况下可与房主协商退还。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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