| 问题 | 权威解读！2023年限价商品房买卖政策有哪些变化？ |
| 释义 | 本文介绍了限价商品房的定义、套型建筑面积和供应对象等规定。限价商品房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请人需要满足户籍、年龄、申请家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产等标准。购买限制为只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 法律分析 限价商品房是指政府通过招标、拍卖或挂牌方式出让商品住房用地时，规定了销售价格、房屋套型面积和销售对象等限制条件，并由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。 限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 二、限价商品房申请条件有哪些？ （一）限价商品房的供应对象 北京限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 （二）北京限制商品房申请人资格条件有哪些？ 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 ①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 ②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 ③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等 ④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。 4、购买的限制： 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 拓展延伸 限价商品房申请需要注意什么事项？ 办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。 限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 结语 限价商品房是指政府通过招标、拍卖或挂牌方式出让商品住房用地时，规定了销售价格、房屋套型面积和销售对象等限制条件，并由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。年龄条件、家庭收入、家庭资产等标准需符合规定。购买的限制是经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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