| 问题 | 对于二手房阴阳合同到底应该怎么办？ |
| 释义 | 处理二手阴阳合同的办法： 1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准； 2、合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案合同的约定来处理。 一、房屋买卖合同网签两者有什么不同 进行房屋买卖的时候，一般是需要签订房屋买卖合同的，而为了保障购房者的利益，我国还规定签订房屋买卖合同后，还需要对合同进行网签，那么房屋买卖合同网签两者有什么不同?房屋买卖合同是双方就房屋买卖的具体事项进行约定的法律文件，网签是合同备案公示的一种方式。签订房屋买卖合同后，进行网上签约备案，合同即具有公示效力，避免了一房二卖等可能出现的风险。网签商品房买卖合同备案流程：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功了。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。进行房屋买卖的时候，一般是需要签订房屋买卖合同的，而为了保障购房者的利益，我国还规定签订房屋买卖合同后，还需要对合同进行网签，那么房屋买卖合同网签两者有什么不同?房屋买卖合同是双方就房屋买卖的具体事项进行约定的法律文件，网签是合同备案公示的一种方式。签订房屋买卖合同后，进行网上签约备案，合同即具有公示效力，避免了一房二卖等可能出现的风险。网签商品房买卖合同备案流程：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功了。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 二、工程施工合同没签但已进行施工可以打官司吗 工程施工合同没签，但已经进行施工，可以打官司。 从事建筑工程虽然没有签订合同，但如果已实际履行口头约定的工程内容，也就是存在事实的工程劳动，便可以通过打官司来解决其间的纠纷。 若双方仅存在口头承诺，没签施工合同，又没实质履行主要义务的，如开工、付工程款等，双方不存在施工合同关系，一方反悔的，另一方亦不可通过打官司向对方索偿。但是如果一方已经为准备履行施工合同，支付了一定费用或履行了一定义务的，可以要求对方赔偿相应的损失，协商不成的，可打官司索偿。 三、刚买的房子可以卖吗，按揭 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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