| 问题 | 过户就给钥匙还是放款后 |
| 释义 | 一般是过户完成后就可以给钥匙了。 房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承财产的方式取得不动产，转移到房屋权属登记中心办理房屋权属变更手续，过户是把属于一个所有者的东西变成另一个所有者的过程，转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。 出售房屋给其他人，完成所有权登记证书持有人变更的完整过程，则称为转让过程或转让程序，这样的程序也叫二手交易，是完成第二手交易的正式产权转让过程，它是整个过程的总结，包含信息的获取，买卖双方之间的谈判和沟通，达成协议后的产权转让，可以说，二次交易过程中包含着一个转移过程；但转让只是整个二手商品交易过程的一部分。 房屋转让过户的规定的买卖双方，如已投入使用，必须签订房地产买卖合同，合约文本可采用地政总署为建屋而制订的范本文本，或以自制合约形式订立，使用自制契约的，当事人在申请转让前，应当委托市房屋管理局承认的法律服务机构进行预审，该机构对自制契约提交合格的预审意见，符合规定的要求。 房屋过户需要以下手续：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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