| 问题 | 楼房达到多少年才能拆 |
| 释义 | 楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。 参照以下标准： (1)临时性结构，设计使用年限为5年； (2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年； (3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。 一、工程质量保修法规 建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、建筑保温工程，为五年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年; 3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年; 5、其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、建筑质量保修期限的法律法规有哪些 建筑工程质量保修期限法律规定如下： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏为5年； （三）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 三、土地划拨房的房子被拆怎么赔偿 首先，拆迁对出让土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。其次，关于如何赔偿：1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿；2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家，但应根据实际情况给予适当补偿。4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 【本文关联的相关法律依据】 《建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。 |
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