| 问题 | 商贷买房可以转成公积金贷款吗 |
| 释义 | 商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上； 其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。 具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。 一、公积金贷款需要夫妻双方签字吗 公积金贷款需要夫妻双方签字。公积金消费贷款的办理条件如下： 1、申请人有完全民事行为能力的自然人，且年龄不超过60周岁； 2、申请人拥有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份证； 3、申请人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、申请人有明确消费意向或已签署了相关消费合同； 5、需要提供贷款人认可的担保； 6、申请人符合银行规定的其他条件。 可以办理公积金消费贷款的银行有招商银行、民生银行、中信银行、光大银行等。 二、债务担保人应具备哪些条件 债务的保证人应具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 三、夫妻公积金共同贷款买房的优势 为什么要设立共同参贷人呢？最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。 其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14＋已缴存年数）。最后，月还款额不超过家庭收入的60％。 【本文关联的相关法律依据】 《公积金管理条例》第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金； 提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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