| 问题 | 成都公积金交两年可以贷多少 |
| 释义 | 成都公积金贷款额度计算公式为借款人公积金缴存余额乘以20倍乘以缴存时间系数，贷款注意事项包括不良记录、无房权证、未缴纳土地出让金、房龄较老、拆迁内房屋。 法律分析 一、符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数 单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数 连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。 二、贷款买房需要注意的问题 1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款; 2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款; 3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款; 4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款; 5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。 拓展延伸 成都公积金连续交纳两年后，贷款额度的计算是根据公积金缴存基数和缴存时间来确定的。根据相关规定，公积金贷款额度一般为缴存基数的一定比例，具体比例根据当地政策而定。一般来说，连续缴存两年的公积金贷款额度会相对较高，可以达到缴存基数的一定倍数。此外，贷款期限、借款人的信用状况等因素也会影响贷款额度。因此，具体的贷款额度需要根据您的具体情况和当地政策来确定。建议您咨询当地公积金管理机构或相关银行，了解详细的贷款额度计算方法和要求。 结语 建议您在成都连续交纳公积金两年后，咨询当地公积金管理机构或相关银行，了解贷款额度的具体计算方法和要求。公积金贷款额度一般根据缴存基数和缴存时间来确定，同时也受到贷款期限和信用状况等因素的影响。了解相关政策和要求，可以帮助您更好地规划和安排购房贷款事宜。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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