| 问题 | 开发商在房子存在漏水问题的情况下能否交房？ |
| 释义 | 租赁合同中，出租人有维修义务，未履行时承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响使用，应减租或延长租期。房屋漏水原因有质量问题、使用不当或老化，责任不同。 法律分析 租赁合同签订后，出租人应履行租赁物维修义务；。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 拓展延伸 开发商责任与房屋质量：漏水问题下的交房纠纷 在房子存在漏水问题的情况下，开发商是否能够交房涉及到开发商的责任和房屋质量的问题。根据相关法律法规和合同约定，开发商有义务确保交付的房屋符合合同约定的质量标准，其中包括防水等方面。如果房子存在漏水问题，开发商应当承担相应的责任，包括修复漏水问题或退还购房者相应的费用。购房者在这种情况下可以通过法律途径维护自己的权益，例如提起民事诉讼要求开发商履行合同义务。在交房纠纷中，关键是要收集充分的证据来证明房子存在漏水问题，并寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到保护。 结语 在房屋租赁合同中，出租人有维修义务，若未履行，则承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。房屋漏水原因有质量问题、使用装修不当和正常老化。根据不同原因，责任也不同。开发商交房涉及责任和房屋质量，应确保符合合同约定标准，包括防水。若存在漏水问题，开发商应承担责任，修复或退还费用。购房者可通过法律途径维护权益，收集证据并寻求专业帮助保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 |
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