| 释义 |
婚前买房一般不算夫妻共同财产，但在以下情况下除外：1.约定共同所有；2.婚前用个人财产支付首付款并在婚后用共同财产还贷，共同还贷部分算共同财产。
法律分析
婚前购房通常不属于夫妻共同财产。但以下情况除外：1.当事人以书面形式约定共同所有；2.该房产是一方婚前签订的不动产买卖合同，并用个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后使用夫妻共同财产还贷的，认定共同还贷部分为夫妻共同财产。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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