| 问题 | 房产评估需要什么资料 |
| 释义 | 1、房屋所有权证复印件 2、国有土地使用证复印件 3、房屋所有权人身份证复印件 4、（1、2、没有的）不动产登记证书 这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，会给你打电话。 已办理产权证件需准备如下资料 1、房屋（房地产）所有权证 2、国有土地使用权证 3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件 4、图片资料 未办理产权证件及在建工程需提供资料 1、土地出让合同 2、土地转让合同 3、征地协议 4、规划用地红线图 5、用地红线定位图 6、建设用地规划许可证 7、建筑红线定位图 8、建筑工程施工许可证 9、建筑工程规划许可证 10、建筑工程平面图 11、建筑工程结构图 12、建筑工程（概、预、决）算书 13、房屋买卖合同 14、商品房销（预）售许可证 15、装饰工程（概、预、决）算书 16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件 17、其他有关资料 一、不动产评估费用是多少 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。 （一）商业贷款 住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。 住宅类房产以外的其他房产： 1、如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1％。 2、如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。 （二）公积金贷款 公积金贷款评估费为评估值的3％，1500元封顶。 （三）组合贷款 组全贷款评估费为评估值的3％，1500元封顶。 二、房产评估的类型 1、一般评估 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估 这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估 这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 |
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