| 问题 | 物业费不交会出现什么后果 |
| 释义 | 如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 一、物业费欠款被仲裁会怎样 业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。欠缴物业费的官司属于民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。 二、买房不过户有什么坏处和坏处？ （一）、对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。 验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该房屋验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署物业协议，并按期支付物业费。如未按期支付，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。 这项条款代表的意思就是如果由于业主自身的原因不收房，法律就会默认他同意，而且还要求其如期交纳物业费，即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。 （二）、对于开发商： 1、房屋交付前的损毁风险由其承担。 对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里，开发商必须要对房屋负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。 2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。 按照借款合同的相关规定，产权证的办理要由开发商来承担，办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话，产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。 也就是说，在这段时间内，如果我们不按期还款，银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好，并质押给银行，才能解除开发商的担保责任。因此，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 其实令开放商更头疼的是无法顺利交房，如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定，业主就有了起诉权。一旦他们起诉，开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。 三、被物业起诉应该怎么处理 被物业起诉应当按照时间和地址开庭应诉。如果物业公司在提供物业服务的过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极收集证据进行辩护。此外，物业公司的诉讼请求应属于债权，可以查询是否超过诉讼时效，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，物业服务公司拒不支付拖欠物业费的，可以向法院起诉。被起诉后，业主应及时向物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。否则，物业胜诉后，可以向法院申请强制执行。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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