| 问题 | 物业费两年没交了有什么后果 |
| 释义 | 物业管理处是否有权利收取业主拖欠物业管理费滞纳金？根据管理服务合同的规定，物业管理处可以按合同条款收取滞纳金。业主如对此有异议，可投诉相关部门。物业公司通常会加入滞纳金条款，但滞纳金不得超过国家规定。买方可要求出具物业费缴纳发票或收据，或在买卖合同中约定相关权利。拖欠物业费不一定需要缴纳滞纳金。 法律分析 物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利，确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定，对其不满的，可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说，如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行，通常情况下都会加入滞纳金条款，而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言，滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《民法典》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出，买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询，买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。由此可见，拖欠物业费不需要缴纳滞纳金。 拓展延伸 未缴纳物业费会导致哪些法律后果？ 未缴纳物业费可能导致以下法律后果：首先，物业管理公司可能会采取法律手段追讨未缴费用，如通过法院起诉、申请强制执行等。其次，根据相关法律规定，物业管理公司有权暂停或限制提供物业服务，如停水、停电、停止维修等，给业主带来不便和损失。此外，法律还规定，物业管理公司可以向相关部门报备，限制业主的房产交易、转让或出租等行为。最重要的是，如果拖欠物业费超过一定期限，物业管理公司有权将欠费事项记入个人信用记录，影响个人信用评级和信用贷款等方面。因此，业主应及时缴纳物业费，避免可能带来的法律后果和不便。 结语 物业管理处应根据管理服务合同规定，有权收取业主拖欠物业管理费滞纳金。如合同明确约定，物业管理处可按规定收取滞纳金。业主如对物业管理处的行为不满，可取证并向相关部门投诉。滞纳金应遵循国家相关规定，一般不得大幅超过本金。购房者可查询物业管理费缴纳情况，要求出具缴纳发票或收据。拖欠物业费可能导致法律后果，物业管理公司可追讨费用、限制服务、报备相关部门、影响个人信用记录。业主应及时缴纳物业费，以避免不便和法律后果。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。