| 问题 | 房产加名分割方法 |
| 释义 | 离婚房产分割原则及具体操作：婚前个人财产不分割，婚前买房加名字为赠与，离婚协议不成由法院分割，婚后共同财产由法院分割，父母赠与财产协议处理。离婚时，夫妻共有房产协议不成由法院判决，照顾女方和子女权益。婚前买房个人支付不分割，双方出资买房按比例分割，一方支付首付婚后还贷分割。以上是离婚时房产分割的一般原则和具体操作。 法律分析 夫妻在婚前所拥有的房地产属于夫妻共同财产。如果离婚,双方应该在事先达成协议并约定如何分割该房地产。如果协议无法达成一致,人民法院将根据法律规定进行裁决。 一、离婚房产该如何合理分割 离婚房产合理分割：婚前一方买房登记在另一方名下的，视为婚前个人财产，离婚时不分割。 婚前买房但在房产证上加上配偶名字的，视为赠与配偶，属于夫妻共同财产，离婚时协议不成的，由法院分割。 婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，无论登记在哪一方名下，离婚时协议不成，应由法院分割。 一方父母在双方结婚后赠与的财产，如无特别约定，视为夫妻共同财产，离婚时协议处理，协议不能由法院分割。 二、离婚时房产一般怎么分割 1、离婚时，夫妻的共有房产如何分割由双方协议；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 拓展延伸 婚前财产婚后财产和婚后如何分割？ 婚前财产和婚后财产的分割： 1、婚前财产属于夫妻一方个人财产，不参与分割； 2、婚后财产属于夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 夫妻在婚前所拥有的房地产属于夫妻共同财产。如果离婚,双方应该在事先达成协议并约定如何分割该房地产。如果协议无法达成一致,人民法院将根据法律规定进行裁决。对于离婚房产的合理分割,可以根据婚前买房登记情况、房产证上配偶名字、共同财产购买情况以及父母赠与财产等情况进行区分处理。离婚时,夫妻的共有房产可以按照双方协议进行分割,也可以根据具体情况进行法院判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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