| 问题 | 物业服务合同一般写有哪些内容? |
| 释义 | 物业服务合同一般内容具体如下： 1、物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿地绿化管理服务，物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理; 2、服务质量，即对物业服务企业提供的服务的质量上的具体要求; 3、服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方米多少元来计算，二是按照每户多少元来计算; 4、双方的权利义务; 5、专项维修资金的管理和使用; 6、物业管理用房; 7、合同期限，期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法; 8、违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。 除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。 在签订的物业合同之中一般会注明物业服务人员、业主双方各自需要履行的义务。约定的义务不得与法律规定相悖，再者对于法律有明确规定的情形，即使双方并没有进行约定，也并不能排除一方、或者是双方本应该履行的义务。 一、物业的职责范围有哪些 物业的职责范围如下： 1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； 2、公共绿化的维护； 3、公共区域环境卫生的维护； 4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； 6、物业维修、更新、改造费用的账务管理； 7、物业服务档案和物业档案的保管。 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |
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