| 释义 |
法律分析：根据《城市房地产管理法》和《房屋建筑和市政基础设施工程质量条例》规定，二手房的房龄应以竣工验收日期为准，并应当具备符合国家强制性标准和规定的主要构件和设备的质量要求。
法律依据：
1.《城市房地产管理法》第五十二条规定，建筑物竣工后应当进行竣工验收，并按照规定颁发竣工验收文件。
2.《房屋建筑和市政基础设施工程质量条例》第二十一条规定，房屋建筑工程竣工验收合格，应当具备符合国家强制性标准和规定的主要构件和设备的质量要求。
3.《建设工程质量管理条例》第十一条规定，竣工验收合格的建设工程，应当具有相应的竣工验收文件，竣工验收文件包括竣工验收报告、竣工图纸及竣工质量验收证明等。
根据以上法律规定，购买二手房时可通过查看竣工验收文件来确认房屋的竣工日期及质量验收情况，以判断房屋的房龄是否符合国家规定。同时，也应当留意房屋主要构件和设备是否符合国家强制性标准和规定的质量要求。
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