| 问题 | 济南门头房出租有什么值得注意的吗 |
| 释义 | 1、在签订办公室租赁合同的时候，在合同中约定好，双方的义务和责任。还有违约责任、租赁期限、交房租的具体时间等等。这些都要在合同中约定好。只有双方在签订合同的时候都约定好了。在以后的日常生活中，遇到这种事情，才能够避免不必要的矛盾产生。 2、在济南租房子的时候，每年的七、八月份，是租房的高峰期。租户在租房期间，看到中意的房子并且在自己经济可以承受的范围内要尽快签约，目前济南很多地区的房屋租赁属于需求大于供给状态，可能稍微犹豫就会失去合适的房子。所以说，在租赁办公室的过程中，如果有满意的房源就不要在犹豫。有满意的就赶紧签订租赁合同。 一、济南门面房的产权一般多少年？ 1、济南土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是长久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 2、济南的房屋权是长久的，只要房屋还存在，没有倒塌，那么房主就拥有房屋的权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的，房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。 二、门面房出租注意事项 1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有上家非法做二房东之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。 2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的地盘开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照个体工商管理条例是要办的） 3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 4、与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 5、签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。 6、定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 |
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