| 问题 | 父母把自己的房子过户给儿子需要多少钱带什么东西 |
| 释义 | 解答如下： 1、立遗嘱是最省钱的，因为我国现在还没有遗产税，其他手续费也就几百元； 2、找公证处立的遗嘱法律效力最高，而且以后如果要改遗嘱必须到公证处去改才行； 3、私人自己立的遗嘱，必须要有2个以上非利害关系人在场作证，证明你父亲是在神志清醒的情况立的遗嘱，才算是有效遗嘱，但如果有公证的遗嘱，则私人自己立的遗嘱是无效的。 4、现在就把房子过户给你是最保险的，但费用较高。因为不管是以房屋买卖方式进行，还是以赠与方式进行，都要向国家缴纳不少税钱（交易税、赠与税）。市场价格不足1万元的房子，赠与税是200元，否则按房屋市价的2％征收。但这样手续最少，因此麻烦少，是最保险的。 5、过户房子，最好还是你亲自去办理，代办不保险。房屋过户给子女的方法有哪些，需要花多少钱： 一、房屋过户给子女的方法 （一）房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 （二）赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 （三）继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、父母将房产过户给子女需要花多少钱如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用：除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。举例说明：一套140平米，价值400万元的房产过户需要缴纳的费用。交易费：2．5元140＝350元。契税：400万元3％＝120000元。 三、哪种过户方式最省钱继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 |
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