| 问题 | 继承房屋协议怎么写才有效 |
| 释义 | （一）房屋继承协议书的第一部分是整个协议书的抬头：应该写清楚是房屋继承协议书 （二）房屋继承协议书的第二部分是当事人的一个基本情况概述： 包括了甲方（遗产的赠送人）和乙方（遗产的受赠人），要写清楚双方的基本情况，里面包括双方当事人的姓名、性别、年龄、文化程度、所属民族、所在的工作单位、现在的住址和身份证号。 （三）房屋继承协议书的第三部分是甲乙双方当事人关于遗产赠送的相关的事宜达成一个统一的协议内容。 这个协议里面的内容主要应该注意下面的几个事项： 1、首先要明确当事人双方人现在所拥有的财产，这些现有财产里面哪一些是属于当事人的个人财产，哪一些是夫妻共同所拥有的财产； 2、独立继承指的是在婚姻存续这一段时间里面，夫妻双方里面的任何一方比另一方先一步死亡，那么她的全部遗产都应该由现在还活着那一方单独进行继承，其他的一些继承人不可以进行继承。但是已经完全丧失了自己劳动的能力并没有其他的任何的生活来源的继承人应该除外，也就是说已经完全丧失了自己劳动的能力并没有其他的任何的生活来源的继承人应该可以享受按照法律规定在正常情况的下面可以继承的相关的遗产的份额。假如这个被继承人的死亡是由于另外活着的一方故意、过失所导致的或者死由于这个被继承人活着的时候有被另外一方严重虐待过，那么活着的那一方没有遗产的继承权。一般来说，房屋的继承协议要按照遗产的继承协议来写。 一、房屋继承需要的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 |
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