| 问题 | 买全款房子可以写五岁孩子的名字吗？ |
| 释义 | 未成年子女购房需要父母代理，具体程序分为现金购房和贷款购房两种情形。现金购房时父母代理子女选房，并在买卖合同中写上孩子的名字。贷款购房时孩子不能成为贷款申请人，只能现金购买。但需注意，处置未成年人名下的房产有严格限制，父母需要承诺将所得款项用于孩子的教育、医疗等事项，并办理公证手续，否则无法办理过户或抵押登记手续。对父母而言，买房容易卖房难。 法律分析 【法律意见】买房子可以写刚出生孩子的名字未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。 结语 在购房过程中，父母代理未成年子女购房有两种情形：现金购房和贷款购房。现金购房需要父母代理子女选房，并在买卖契约中写上孩子的名字。贷款购房由于孩子无收入，不能成为贷款申请人，只能现金购买。然而，以子女名义购房可能规避遗产税，但也会带来父母处置房产的限制。父母需要办理公证手续并承诺将所得款项用于孩子的教育、医疗等事项，否则登记机关将不予办理过户或抵押登记手续。父母买房容易卖房难，需要谨慎处理相关问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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