| 问题 | 买卖不破租赁未入住有效吗？ |
| 释义 | 这样也是有效的，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 1、存在合法有效的租赁合同 要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国民法典的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。 2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人 租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。 3、所有权发生变动是在租赁期间内 “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。 一、不适用买卖不破租赁原则的情形有哪些？ 我们把租赁权作为准物权来加以理解，会发现如有其它物权的设立在租赁权之前，那么租赁权自然可以得到破除。 1、抵押权或者他物权设立在前的，并经过公示的，则权利实现时不适用买卖不破租赁。 2、查封在前，并经过公示的，不适用买卖不破租赁。 3、在城镇房屋租赁合同中，如同时存在几个有效的租赁合同，房屋转让前设立的租赁合同，如承租人未及时入住的，则有可能破除买卖不破租赁。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。