| 问题 | 企业房产过户手续中应该准备哪些材料 |
| 释义 | 企业房产过户手续中应该准备以下材料： 1.公司章程复印件（复印件需加盖公章）； 2.根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文； 3.法人证书原件及复印件； 4.组织机构代码证原件及复印件； 5.法人身份证原件及复印件； 6.授权委托书原件； 7.法人认证委托书； 8.房产登记申请书； 9.购房合同原件及复印件； 10.购房原件及复印件； 11.房产证原件。 一、需要提交的材料 首先领取核名通知书，名称变更预核准通知书、经办人身份证原件、营业执照原件、公章；将材料交给受理窗口变更申请书、法人及股东身份证复印件、经办人身份证原件、公司章程、授权委托书、产权证明、核名通知书、《股东名录》、《董事、经理、监事成员名录》、《注册资金缴付情况表》、股权转让协议；领取营业执照受理单、经办人身份证原件；刻章备案、授权委托书（刻章公司制作）、法人身份证原件、经办人身份证原件；变更登记证税务变更登记表（窗口领取）、营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、旧的税务登记证正副本、公司章程复印件、房产证明复印件、房租合同、房租发票原件及复印件、法人身份证复印件、经办人身份证复印件、银行变更基本账户、企业营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记正副本、法人身份证原件、授权委托书、经办人身份证原件、租房合同、产权证明、原公司支票购买证、未用完的支票、财务章、人名章、公章、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。变更登记事项依照法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的，还应当向公司登记机关提交有关批准文件。 二、企业土地转让流程 1、转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料； 2、窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批； 3、发放土地转让批复； 需提交的相关资料： （1）国有土地使用证原件及复印件一份； （2）新测量的宗地图原件一份； （3）涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份； （4）土地评估报告原件一份； （5）原出让合同书复印件； （6）用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件； （7）转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份； （8）转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份； （9）转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份； （10）转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件； （11）协助法院执行的，需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书； （12）通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书； （13）其他需要准备的资料。 |
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