| 问题 | 公司过户房产需要缴纳哪些税 |
| 释义 | 一、公司房产过户到个人需要缴纳哪些税费？ 一、契税 (一)、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 (二)、商业或非普通住宅：总价*3% 二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。 三、营业税：(总价-购置成本)*5.6% 四、企业所得税：(总价-购置成本-合理费用)20% 二、买卖商铺，双方需要缴纳哪些税费? 契税：房款的1、5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1、36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费交易费、印花税、营业税。 三、商品卖方需要缴纳哪些税费？ 1、营业税 5月1日之前： ①未满2年的住宅，营业税5%； ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 5月1日之后： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税 ①交易总额的1%或两次交易差额的20%； ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 4、印花税 目前免征，之前为交易价格的0.05%。 四、个人房产过户到公司名下需要哪些材料 个人房产过户到公司名下需要的材料有： 1.不动产登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.不动产权属证书； 4.登记原因证明文件； 5.已经办理不动产预告登记的，提交不动产登记证明； 6.依法需补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证； 7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 |
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