| 问题 | 房屋过户公司名下需要准备什么材料 |
| 释义 | 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 一、房屋过户需要什么费用 办理房屋产过户费用包括以下情形： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交 2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取） 3、6元／平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 6、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半 7、契税：1．5％，由买方缴纳 二、房屋过户的基本流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字） 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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