| 问题 | 外地人在北京购房资格 |
| 释义 | 北京购房条件和资格要求及所需提交的资料 1.购房者的家庭成员范围及面积不同的住房按不同税率征收契税； 2.购房者需要满足连续五年的纳税或社保证明、合法有效的暂住证、无北京房屋等条件； 3.购房人需提交身份证、婚姻证明、户口簿、购房情况申报表等资料； 4.境外个人购房还需要提供相关证明文件。 信息提炼：北京购房条件、资格及所需资料。 法律分析 一、外地人在北京买房子的条件 对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员的范围有购房者、未成年子女与配偶，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 二、北京购房资格： 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 2、有北京合法有效的暂住证; 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 4、身份证、结婚证和户口本。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。 三、北京购房人需提交的资料资料(查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 2、婚姻证明(结婚证/单身证明) 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 结语 购房条件明确，税率合理，北京购房需满足连续五年纳税或社保，持有效暂住证，无北京房产或夫妻双方无房。外地购房者贷款需首付60%以上，利率上浮10%。集体户口需单位接收并出具接收证明。购房所需资料包括身份证、婚姻证明、户口簿等。境外购房者需提供相关身份证明及工作居留证明。购房政策明晰，保障购房人合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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